海南没有房产证的房子能买吗？哪些情况没房产证

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没有房产证的房子能买吗？哪些情况没房产证 观澜湖买房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

购海南买房屋的过程中，可能会遇到各种各样无法预料的问题，所以大家在购海南买房屋之前，可以自己现在网上了解一些观澜湖购房知识，房屋产权纠纷是比较常见的问题，产权有问题的房屋可能会影响海南房产证的办理，那么没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子能买吗？哪些情况没有海南房产证呢？

没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子能买吗？

小编是不建议大家购买没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子的，购买没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子风险很大，对于观澜湖购房者而言存在很多安全隐患，如：

1、观澜湖综合休闲养生区房子被一房二卖

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理海南房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，观澜湖购房者可能房钱两空。比较常见的情况就是一房二卖，而没有办理海南房产证的观澜湖购房者只能要求开发商返还观澜湖购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多观澜湖购房者是房钱两空。

2、房屋无法抵押

没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子从签约到过户的时间较长，如果观澜湖购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套观澜湖综合休闲养生区房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子一旦遭遇拆迁，观澜湖购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

4、无法继承或赠与

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

哪些情况办不了海南房产证？

1、开发商无资质

开发商要想在观澜湖综合休闲养生区房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，观澜湖购房者即使买了也无法办海南房产证。

2、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付观澜湖购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

3、观澜湖购房者少交税费

海南买房时涉及的税费较多，如果观澜湖购房者少交一项税费，就会导致无法办海南房产证。不过，对于这种情况，只要观澜湖购房者及时补交相关税费，就可正常办海南房产证了。

4、买了违规房

有些开发商为了利润醉大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果观澜湖购房者买了这种观澜湖综合休闲养生区房子，也是无法办海南房产证的。

5、观澜湖购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了观澜湖购房资质，但为了海南买房，他们会对观澜湖购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办海南房产证，还将面临法律处罚。

以上就是关于没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子是否能买以及那些情况不能办理海南房产证的介绍了，有些观澜湖购房者为了图便宜，遇到一些价格比较便宜的房屋的时候，就急急忙忙的交了房款签了合同，生怕观澜湖综合休闲养生区房子跑了，小编建议大家在海南买房之前一定要谨慎考虑清楚，然后再办理观澜湖购房手续。

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