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  • 海南买房多久能拿房产证?哪些房子办不了房产证

    购房攻略日期:2019-09-29 11:20:25 浏览量(

    买房多久能拿房产证?哪些房子办不了房产证 海南美兰区二手房,美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

    买房多久能拿房产证?哪些房子办不了房产证

    美兰区房产证是证明房屋产权归属的有效证件,大家在美兰区买美兰区房子的时候一定都不会忽视了向开发商咨询美兰区房产证办理的情况,不过开发商的话不能全信,因为生活中买了房不能办理美兰区房产证的情况还是比较多的,美兰区买美兰区房子后一般多久能拿美兰区房产证呢?哪些美兰区房子办不了美兰区房产证呢?

    美兰区买房多久能拿美兰区房产证?哪些美兰区房子办不了美兰区房产证

    美兰区买房多久能拿美兰区房产证?

    1、全款美兰区买房、房主有贷款

    一般在这种情况下,美兰区房子过户后通常是20个工作日就可以拿到美兰区房产证,拿到新的美兰区房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

    2、全款美兰区买房、房主没贷款

    全款美兰区买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将首付款交付给房东,并签订一个美兰区房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的美兰区房产证,拿到新的美兰区房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

    3、贷款美兰区买房

    美兰区购房者在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给卖家,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给卖家后,半年左右是可以拿到美兰区房产证。

    哪些美兰区房子办不了美兰区房产证?

    1、土地有抵押

    土地资源是有限的,如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为美兰区购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

    如果是针对开发商将土地进行抵押的情况,那么也是需要开发商解除抵押,正常办理房本;若无法解除抵押,美兰区购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

    2、开发商五证不全

    开发商修建房屋必须要有合法的手续,其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,美兰区购房者就无法办理房屋所属权证。

    如果是开发商的五证不全,那么可以要求开发商补齐证件,如美兰区购房者要求退房赔偿,开发商却不同意,可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的,可去法院起诉。

    3、竣工验收不合格

    在房屋建筑修建完成之后,开发商可以拿到竣工备案表,美兰区购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给美兰区购房者,更无法办理房屋所属权证。

    遇到房屋验收不合格的情况,也是需要开发商对楼盘质量进行整改,若整改后还不合格的,美兰区购房者可要求解除合同。

    大家在美兰区买房之前一定要注意美兰区房产证办理的问题,一般美兰区购房合同中也会约定美兰区房产证办理的时间,但要注意的是,如果美兰区房产证没有在合同约定的时间内办理好,甚至是不能办理,合同中也要对此进行违约的规定。

    海南楼盘卖点:海口美兰区内有美兰站(美兰机场侧),海南环岛铁路贯穿辖区,可乘坐动车前往三亚等地。,海南美兰区房子

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