【海南房子】买澄迈新房还是澄迈县二手房？注意看清两者的区别！

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买澄迈新房还是澄迈县二手房？注意看清两者的区别！ 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南澄迈都是醉好的买房选择。

大家在挑选澄迈县房子的时候，都很纠结买什么澄迈县房子好，是新手房好还是海南二手房好。那么我们来看看海南新房和海南二手房有哪些区别？大家可以从以下几点来分析。

买海南新房还是海南二手房？

1、关于交易流程

海南新房的交易流程要简单：确定澄迈购房资格-看房选房-认购-付款-贷款-收房-入住。

海南二手房交易流程要负责：澄迈购房资质审核-看房-产权核实-签订买卖合同-交首付-买方申请贷款-交税费和中介费-过户-交接水电煤气费和物业费-领取海南新房不动产证-贷款下来后交付房屋。

可能部分城市与上述交易流程有所出入，但整体流程基本相同，不排除部分城市办理有差异。 无论买海南新房还是买海南二手房有很多环节需要澄迈购房者本人到场确认。任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

2、关于首付比例

海南新房的首付比例：一般城市商业贷款，首套房为20％-35％。因不同城市、不同楼盘、不同政策的差异，导致部分澄迈购房者的首付更高，本文个别城市海南新房首付比例低除外，不做统计。

海南二手房的首付比例：海南二手房的首套房的首付比例通常都高于海南新房。通常商业贷款，银行贷给澄迈购房者多少款都要看房屋的评估纸，那房屋的评估纸又受建筑年限等因素影响。

通常，评估纸比网签价缩水10％-20％。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于海南新房的首付比例。本文个别城市海南二手房首付比例低除外，不做统计。

3、交易方式不同

海南新房：澄迈购房者与开发商进行交易。

海南二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介三方进行交易。

4、地理位置及交通比较

海南新房：城市经过时间发展，以市中心为原点扩散的地方都会形成成熟的住宅商圈，所以海南新房的开发会呈现外扩状态，地理位置不会过于理想，同时交通也将成为一大问题。

海南二手房：海南二手房房龄较长，周围交通线路网密集，出行便利，同时澄迈购房者可以根据家庭状况或工作地点灵活选择地理位置。

5、房屋设施上的区别

海南新房：如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套。

海南二手房：由于建筑时间较长，有的甚至有点老旧。一方面是澄迈县房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区围栏；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是步梯房。

其实，海南新房和海南二手房各有优点和缺点，不同的澄迈县房子有不同的区别。如果澄迈购房者入住了没有绝对好澄迈县房子，或多或少都有些缺点的，澄迈购房者醉好要平常心对待。

海南楼盘卖点：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。，海南房产信息网。

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