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房产证办不下来怎么办？什么情况办不下来 海南陵水购房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
相信大家在购买了陵水房子之后，都会比较关心海南房产证办理的情况，有的朋友在入住房屋后很久都还拿不到海南房产证，就会担心自己购买的陵水房子是不是有什么问题了，今天小编就来讲讲，遇到海南房产证办理不下来的时候该怎么办？究竟哪些情况办理不下海南房产证？
什么情况办理不下来海南房产证？
一、开发商原因
1、土地问题，例如开发商利用集体所有土地开发的项目（小产权房），没有国有土地使用证，无法办理海南房产证。
2、开发商出售的楼盘是未经过立项批准的项目。
3、开发商出售的楼盘是未取得规划审批的项目。
4、开发商出售房屋未经验收或验收不合格。
5、开发商出售的楼盘土地或房屋目前正处于抵押状态。
6、在项目开发过程中，开发商未交纳相关税费。
7、开发商出售楼盘的时候没有销售许可证。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易。
二、陵水县购房者原因
1、陵水县购房者没有交纳相关税费。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、委托他人办理海南房产证但没有出具授权委托书的。
海南房产证办理不下来怎么办？
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，陵水县购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是陵水县购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上陵水县购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对陵水县购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么陵水县购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
一般什么时候能拿海南房产证？
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地海南房地产主管部门。贷款海南买房的海南房产证取得时间，要看陵水县购房者与开发商签订的合同，海南房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
大家在签订陵水县购房合同的时候要注意了，合同中一般有很多关于时间节点的约定，要注意其中的交房时间和海南房产证办理时间，有的开发商会在合同中用一些模糊的词语约定海南房产证办理的时间，这样就无法追究开发商的责任了，所以签订合同时，大家要仔细查看这些内容。
海南陵水房产。。。海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
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