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二次房产抵押贷款可以吗？房产抵押贷能贷多少？ 文昌市买房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
二次海南房产抵押贷款这个名词相信大家会感到比较陌生，其实，顾名思义，就是把自己的文昌房子再次抵押出去贷款，当然这也属于抵押贷款的范畴。很多人觉得这种贷款方式不可行，文昌房子怎么可能被二次抵押呢？下面一起说说二次海南房产抵押贷款可以吗？海南房产抵押贷能贷多少？
二次海南房产抵押贷款可以吗？
1、文昌房子二次抵押就是处在抵押状态的文昌房子再次抵押，这类文昌房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的文昌房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理海南房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，文昌房子是可以办理二次抵押的，只不过文昌房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是文昌房子都有较高的要求。
2、办理文昌房子二次抵押贷款有哪几种方式：
（1）银行办理
如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理文昌房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的文昌房子才可以办理二次抵押贷款。
（2）找担保公司办理
找担保公司办理文昌房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回海南房产证，醉后再把海南房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
海南房产抵押贷能贷多少？
1、一般来说，抵押的海南房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响文昌房子抵押贷款的额度的因素有很多。海南房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着海南房产的评估纸原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套海南房产的话，那么多只能贷到海南房产评估纸的一半；如果有多处海南房产，那么就可以贷到海南房产评估价纸的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
上述文章便是小编给大家解读的关于二次海南房产抵押贷款可以吗以及海南房产抵押贷能贷多少的详细内容了，希望能够对大家有一定的帮助。总之，在面对海南房产二次抵押贷款的时候，大家应该了解清楚贷款的条件以及贷款的额度，因为这是贷款的基础，会影响我们的切身利益。
文昌市购房。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
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