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买保亭县二手房不注意8大产权问题，小心悔青肠子 保亭房子，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
众所周知，保亭二手房的交易过程繁杂，周期还长，中间任何环节出现问题，都会导致交易失败，有的甚至会让海南购房者出现经济损失。在保亭二手房交易市场中，海南购房者被骗的现象时有发生，因此大家在买保亭二手房的时候一定要多留个心眼，尤其是要注意这8个产权问题。
1、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买保亭二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、产权的真伪
房屋买卖前，验证产权证是保亭买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、注意该房屋的用途限制
虽然现在很多保亭二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买保亭二手房不一定是用来自住的，海南购房者如果购保亭买保亭房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是保亭房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
4、未办产权证的保亭房子
有的保亭二手房在出售的时候都未办理产权证，在卖房人手中只有海南购房合同和票据，那么就要注意这类保亭二手房是由于什么原因导致的没有办理海南房产证了。一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，以免自己购买到的房屋没有办法办理海南房产证。
5、注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。
6、是否存在共有产权人
如果出售的保亭二手房并非只有一个产权人，还存在共有产权人，那么按照规定要出售这套保亭二手房还需要征求共有产权人的同意。如果该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的，那么就一定要警惕，在此情形下交易也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。
7、是否有承租人
购买保亭二手房要查看一下目前保亭二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套海南房产的权利。房主要想卖掉该保亭房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套保亭房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
8、法律交易障碍
有的保亭二手房是由于法律上的原因导致无法交易的，我国相关法律规定，如在海南房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该海南房产不得自由转让。另外如果是保亭二手房被查封，在解封之前，该保亭二手房是禁止转让的。
保亭县买房优势：海南保亭房产信息网，海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
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海南房产咨询师
