海南交房出现面积误差怎么办？看完终于知道了！

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交房出现面积误差怎么办？看完终于知道了！ 海南陵水县二手房，陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋面积大小关乎居住的舒适度，所以也是陵水购房者比较看重的一个问题。然而，在交房后，有的陵水购房者会发现自己的房屋面积有误差，这是因为在购买期房时，开发商与陵水购房者签订陵水购房合同时，往往写的是房屋预售面积，这就与交房的实际面积有一定误差。那么，当陵水购房者们遇到了这样的误差以后，该怎么办呢？接下来小编就通过下文来告诉大家！

一、交房出现面积误差怎么办？

1、误差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，陵水购房者请求解除合同的，则应不予支持。

陵水购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的海南房价款由陵水购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的海南房价款及利息由出卖人返还陵水购房者。

2、误差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对纸超出3％，陵水购房者请求解除合同、返还已付陵水购房款及利息的，应予支持。

陵水购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3％部分的海南房价款由出卖人承担，所有权归陵水购房者。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的海南房价款由出卖人双倍返还陵水购房者。

二、开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些？

有少数陵水县房地产开发商总在陵水房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。陵水购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：

套路1：使用面积系数不写入合同

开发商以建筑面积计价时，承诺一个较高的使用面积系数但又不把使用面积系数写入合同，在实际交付时，使用面积系数大打折扣。

套路2：混淆建筑面积与使用面积

开发商以使用面积计价时，故意混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

套路3：夸大建筑面积与使用面积

开发商利用陵水购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大建筑面积与使用面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

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