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土地使用证和房产证有什么区别？怎么办理房产证 海南购房，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
买了儋州市房子之后，大家都会比较关心儋州房产证什么时候办理，但也有一些朋友在海南买房之前没有注意房屋产权的问题，导致自己购买的房屋无法办理产权证书，其实跟儋州房产相关的除了儋州房产证还有土地证，那么土地使用证和儋州房产证有什么区别呢？怎么办理儋州房产证呢？
土地使用证和儋州房产证有什么区别
1、儋州房产证指儋州购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所儋州购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；
2、土地证和儋州房产证之间是有明显的区别的，要证明儋州房产的所属权，还得是儋州房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有儋州房产证的儋州市房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是儋州房产，并不是土地。
3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。
儋州房产证怎么办理
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理儋州房产证流程的必要前提条件。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定儋州房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括儋州购房合同、房屋结算单、大儋州房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由儋州房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、按照规定时间领取儋州房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取儋州房产证。
以上就是关于土地使用证和儋州房产证有什么区别以及怎么办理儋州房产证的介绍了，其实现在很多地方，土地证和儋州房产证都是两证合一了的，现在购海南买儋州市房子，儋州购房者能拿到的只有儋州房产证，所以大家在购海南买房屋的时候一定要搞清楚，房屋是否能够办理儋州房产证书。
儋州市买房优势：海南二手房，儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。
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