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  • 没陵水县房产证的海南房子能买吗?哪些海南房子没有陵水县房产证

    购房攻略日期:2019-09-21 11:25:12 浏览量(

    没陵水县房产证的海南房子能买吗?哪些海南房子没有陵水县房产证 陵水房价,陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识,陵水房地产相关专业知识入门并不易。

    没陵水县房产证的海南房子能买吗?哪些海南房子没有陵水县房产证

    由于现在很多陵水县新房都是期房,海南购房手续办理完成之后,房屋还需要等待很长一段时间之后才会交接,大家在选房的时候一定要搞清楚房屋产权的问题,有的陵水房子是不能办理陵水县房产证书的,那么没有陵水县房产证的陵水房子能买吗?哪些陵水房子不能办理陵水县房产证呢?

    没陵水县房产证的陵水房子能买吗?哪些陵水房子没有陵水县房产证

    没有陵水县房产证的陵水房子能买吗?

    陵水房子没有陵水县房产证也要视具体情况来看,小编是不建议大家购买没有陵水县房产证的陵水房子的,没有产权证的陵水县房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。

    1、陵水房子被一房二卖

    没有陵水县房产证的陵水县房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把陵水房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

    2、抵押、买卖交易难

    陵水房子只有办理了陵水县房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有陵水县房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类陵水房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。

    3、不能得到补偿

    陵水房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有陵水县房产证的陵水房子一旦遭遇拆迁,海南购房者会因没有陵水县房产证而有可能得不到补偿。

    哪些陵水房子办不了陵水县房产证?

    1、五证不全的陵水房子

    五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,陵水县房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这陵水房子是五证不全的,不能正常办理陵水县房产证。

    2、质量检验不合格的陵水房子

    根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给陵水买房人使用。如果开发商建好的陵水县新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理陵水县房产证。

    3、被开发商抵押的陵水房子

    有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,海南购房者肯定是无法取得陵水县房产证的,甚至连居住权都没有。

    陵水买陵水房子可以说是一门比较专业的技术活,大家在购陵水买房屋之前,一定要先搞清楚房屋产权的问题,如果明确发现该陵水房子是不能办理陵水县房产证的,建议大家不要购买,就算是低价购买到了这样的陵水房子,后期居住起来也是没有保障的。

    陵水县新房。。。海南陵水买房优势:北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然,同样这条的纬度上,还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾,三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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