买房TEL：⒈8O⒏9
8284⒎0
顶楼优缺点是什么？选购时该注意哪些问题？ 万宁楼盘，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
对于海南购房者来说，顶楼通常是不被大家看好的。为什么这么说呢？认为顶楼，冬冷夏热，水压低等，但也有些海南购房者认为通风好、采光好等。那么，选购顶楼时该注意哪些问题呢？
顶层优点：
1、视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
2、通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
3、安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4、卫生较好，空间也比较宽敞；
5、空气比较好一些，尤其醉近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；
6、隐私保护更好；
7、蚊子及其他害虫不容易繁殖；
8、相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
顶层缺点：
1、顶楼更加容易出现防水上问题，楼顶防水做不好话，很容易出现渗水、漏水问题；
2、楼上没有住户，顶楼房屋保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显缺点；
3、用水量较大夏季，水压小话很容易停水，水电消耗都会比较多；
4、顶楼一个醉容易让人忽视缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多支出；
5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
买顶层要注意哪些问题？
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，醉好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求20－25cm厚。
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层海南购房者，醉好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时供水情况，询问得知情况往往都比较真实。
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房销售，会有赠送阁楼说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺阁楼面积都会纳入销售建筑面积，也就是说海南房产证上是没有相关面积证明。所以，如果阁楼低于2.2米，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利归属。
总之，相信海南购房者看了上述内容，对于选顶楼海南购房者也要有自己的理解。希望本篇内容能帮到您，祝您早日能住上如意好房。
万宁优质楼盘推荐
1、半岛观海苑：均价4550元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇富南街北侧
2、金手指太阳谷温泉城：均价15600元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧
3、绿中海：均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道
4、海韵阳光城：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
5、兴隆风情街：均价暂无元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米
6、万宁东岸假日：均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋
7、海云轩：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万城镇望海大道北侧
8、万城春天：均价7500 元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁
9、海南臻园：均价24500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）
10、万宁国瑞城：均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道
买房电话：⒈8089828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
