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看懂这些税率计算方法，租房时不做冤大头 海南房子，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
观澜湖买海南房子要根据海南房子的情况计算税率，租房时也有不同的税率计算方法，个人房屋租赁就要看个人房屋租赁税率；中介出租海南房子，就要按房屋租赁税率计算，是不是一头雾水？那就赶紧往下看吧！
个人房屋租赁税率：
1、个人出租非住房应缴纳以下税款观澜湖综合休闲养生区房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。
2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。
3、个人出租住房应缴纳以下税款，对观澜湖综合休闲养生区房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：观澜湖综合休闲养生区房产税：个人房屋租赁税率以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
房屋租赁税率：
1、观澜湖综合休闲养生区房产税。房屋租赁税率按《观澜湖综合休闲养生区房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租观澜湖综合休闲养生区房产之次月起缴纳观澜湖综合休闲养生区房产税。对私有观澜湖综合休闲养生区房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳观澜湖综合休闲养生区房产税和城镇土地使用税。
2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借观澜湖综合休闲养生区房产，自交付出租、出借观澜湖综合休闲养生区房产之次月起计征城镇土地使用税。
3、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。
原来房屋租赁时税率的门道这么多，计算方式大不相同，有需要的时候，还是要认真研读才可以。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南房产信息网，海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右
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