你知道哪些因素会影响二手房贷款额度吗？

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你知道哪些因素会影响二手房贷款额度吗？ 海口楼盘，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现如今海口市房价虽说涨幅没有以前迅猛了，但想要全款海口买房对于我们这些普通的工薪阶族来说无异于痴人说梦，也就不得不去申请贷款了。但是在办理海口二手房贷款时，我们却发现其额度是有一定限制的，会受到不少因素的影响。那么，到底哪些因素会影响到海口二手房贷款额度呢？下面我们就来一起了解看看吧。

1、海口二手房的房龄

房龄会影响海口二手房贷款额度，一般来说，银行审批海口二手房贷款时，会视察房屋的房龄，海口二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的海南房子上涨空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

房屋产权会影响海口二手房贷款额度，申请贷款的海口二手房，需要有海口市房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

3、借款人征信

借款人的个人征信是银行考量贷款人的贷款额度的重要标准之一，借款人如果征信良好可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。

对于征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果借款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、借款人的还款能力

借款人的还款能力会影响海口二手房贷款额度，不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力。工资较高的借款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而如果借款人工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

5、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

6、海口二手房的评估纸

银行确定贷款额度的另一标准是海口二手房的评估纸，所谓评估纸是指银行根据“合同价与评估价取低纸乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着海口二手房的评估价增高而增大。

7、借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

8、贷款机构

贷款机构会影响海口二手房贷款额度，因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，然后选择比较适合的贷款机构。

海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口购房

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