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  • 海口市商品房交房流程?交房注意事项?

    购房攻略日期:2019-09-13 11:34:12 浏览量(

    商品房交房流程?交房注意事项? 海南海口市房产网,海口不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

    商品房交房流程?交房注意事项?

    大城市的高海口房价使得很多人望而却步,现在的年轻人很多都背负着房贷的压力,想要在大城市立足就必须有一个属于自己的栖息地,很多人选择贷款购买商品房,但是对于商品房的买卖流程并不了解,从而出现很多麻烦事,那么下面我们就来聊一聊商品房交房流程?交房注意事项?

    商品房交房流程?

    1、确认收房流程,需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2、综合验收,业主对海口市新房做综合验收,即重要的验房环节。

    3、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    4、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    5、业主领取钥匙,需要业主领取海口市新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    6、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    7、与物业公司的物业关系,需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

    8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

    商品房交房流程?交房注意事项?

    交房注意事项?

    1、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了海口市购房者,但根据《城市海口市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:海口市房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

    由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,海口市购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

    2、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用海口市购房者急于收房入住的心理,要求海口市购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。

    一旦海口市购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

    商品房交房流程?交房注意事项?以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细回答,购买商品房时有很多需要注意的地方,如果没有海口市购房经验的话,很容易出现错误的做法,大家可以咨询一下专业的海口市购房者,相关手续及注意事项要明确,只要做到心中有数才能节省办理手续的时间。

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