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  • 海南房产|琼山区商品房五证是什么,弄清楚确保自身权益

    购房攻略日期:2019-09-13 11:32:54 浏览量(

    琼山区商品房五证是什么,弄清楚确保自身权益 琼山区二手房,琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

    琼山区商品房五证是什么,弄清楚确保自身权益

    琼山区买房、卖房都是中国人的人生大事,购买一手琼山区新房时还是要买“五证两书”齐全的项目,以确保自身权益得到保障。弄清楚商品房五证是什么,确保自身权益。

    五证:

    五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框,要求悬挂,其他证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。

    《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。琼山区买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府琼山区房地产管理部门允许琼山区房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

    “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所琼山区购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,琼山区购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

    两书:

    “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向琼山区购房者交付房屋时,琼山区房地产开发企业必须提交给琼山区购房者的文件。琼山区购房者有权索要。


    琼山区买房优势:海口市琼山区火车站:铁路海口东站(位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间)、美兰站(位于美兰区灵山镇,与美兰机场相连接,实现空铁联运)、海口站(位于秀英区长流镇),海南琼山区房地产

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