如果延迟交房了，购房者可以申请退房吗？

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如果延迟交房了，购房者可以申请退房吗？ 海南新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。

如果延迟交房了，购房者可以申请退房吗？

每位陵水县买房人都希望自己能顺利拿到交房钥匙，全家顺利住进陵水新房。如果海南购房者在等待的过程中发生了变故，导致陵水房子醉终无法办理产权证或楼盘烂尾了，这时海南购房者可以申请退房吗？在哪些情况下可以申请退房？

退房流程是怎样的？

1、陵水县买房人发出退房通知

关于房屋的退房流程，陵水县买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等；如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因海南购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

陵水县买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还陵水县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替陵水县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在陵水县买房人发出退房通知后，将全部海南购房款返还给陵水县买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

哪些条件海南购房者才可以申请退房？

1、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与陵水县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

2、延迟交付房屋

这种情况是目前陵水县买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸在≤3%以内，海南购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对纸超出3%，海南购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海南购房人胜诉。

4、拿不到产权证