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上海万宁房产抵押贷款办理流程是什么？上海万宁房产抵押贷款办理注意什么 海南万宁市购房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
说到万宁市买房，相信很多人所想到的都是价格，现在的房屋价格是非常的昂贵，很多人也都拿不出去全款去购买，因此很多人在选购时就会用到贷款，而贷款并非那么容易就能办理下来的，还得要抵押物，那么下面就让小编来和大家一起详细的看一看上海万宁房产抵押贷款办理流程是什么？上海万宁房产抵押贷款办理注意什么？
上海万宁房产抵押贷款办理流程是什么？
1、提交所需证件，海南房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。
2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理万宁房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记借款人持万宁房产证、借款合同到万宁房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
上海万宁房产抵押贷款办理注意什么？
1、万宁房产是否符合抵押要求
虽然提供万宁房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切万宁房产都能申请抵押贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的海南房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。
2、个人信用记录是否良好
申请万宁房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，正因如此小编建议各位借款人申请贷款前醉好查询一下自己的个人信用记录。
3、是否具备按时足额还款的能力
银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外，也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力，所以若借款人有稳定的工作和收入，更易获贷。
另外，若借款人用他人名下万宁房产办理住房抵押贷款，则须取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书，否则抵押无效。
综上所述，文中主要所描述的内容就是小编对于上海万宁房产抵押贷款办理流程是什么？上海万宁房产抵押贷款办理注意什么的全部介绍，万宁房产抵押贷款在办理时流程很复杂，因为涉及到万宁房产，所以细节自然也会变多，大家在办理时也得多去注意才行，尽量避免自己吃亏。
万宁市买房优势：海南万宁房地产，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
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海南房产咨询师
