划重点！到底买龙华区新房好还是买海南二手房好呢？

海南海口房价

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划重点！到底买龙华区新房好还是买海南二手房好呢？ 海南房产，龙华区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

很多人在龙华区买房时都会纠结到底是要买海南新房还是买龙华区二手房呢？哪个好？其实，海南新房和龙华区二手房有各自的优缺点，小编认为，龙华区购房者要根据自身的情况来进行选择。

一、从产权年限方面来看

新龙华区房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。在龙华区二手房交易中，很多情况下，海南房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，海南房子也有可能被收回去。而且龙华区二手房的产权年限比海南新房短。

二、从房屋本身来看

通常海南新房的选择比较多，户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是海南新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

而很多龙华区二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但龙华区二手房大多数是现房，龙华区购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

三、从首付方面来看

虽然海南新房和龙华区二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，龙华区二手房的首付比例通常要比海南新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过四成。

四、从税费方面来看

海南新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增纸税及附加和个税。由上可知：海南新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟海南房子面积大小有关系；而龙华区二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对龙华区二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，海南新房缴纳的也比龙华区二手房少。

五、从交易流程方面来看

买海南新房流程为龙华区购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

买龙华区二手房流程为看房选房－龙华区购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买龙华区二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

六、从装修方面来看

海南新房装修要消耗更多的时间与经历以及许多的费用，装修用的一切东西都要亲身调查、采购。龙华区二手房装修起来就方便很多，很多东西都不需要再重新购买，甚至很多龙华区二手房可以拎包即住。

本文从以上6个方面对海南新房和龙华区二手房各自的优缺点进行了详细的分析，希望能对您选择房屋时有所帮助。小编再次强调，大家在选房时一定要根据自身的实际情况来选择，俗话说，适合自己的才是醉好的。醉后，小编祝愿大家能买到合适的海南房子。

龙华区买房优势：龙华区房地产，海口市龙华区属于热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人醉喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。

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