海南房子|知识解答：关于开发商的“五证”你了解多少

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买海南新房的时候，消费者通常去开发商的售楼处选房，在确定所购楼盘前，我们是不是要对开发楼盘的开发商的资质有所考察呢？比如我们今天所讲的海南房产五证。什么是海南房产五证？

什么是海南房产五证？

海南房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

关于海南房产五证的详细介绍如下：

1、国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

2、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是城乡规划部门依法进行审核建设项目的位置，范围的法律凭证，证明上明确标注了土地的使用单位，建设项目的名称，建设用地的位置，建设用地的性质，面积以及建设的规模，在建设用地规划证上还附有《规划用地范围图》。

3、建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证是建设项目准许施工的许可，在建筑施工许可证上面明确标注了建设的单位，工程名称，建设地址，规模，合同价格以及设计，施工，监理单位以及相应负责人，和施工的期限。

4、建筑工程施工许可证

建设工程规划许可证是建设工程符合城乡规划的法律凭证，许可证上明确标注了建设用地的单位，建设用地的项目名称，位置，宗地号以及附带了子项目的名称，建筑的性质，楼栋数量，层数等。

5、商品房预售许可证

商品房预售许可证是观澜湖综合休闲养生区房地产行政管理部门允许开发商正是销售的批准文件，是开发商必须获得上面四个证件的前提下才可以办理商品房预售许可证。

另外还必须达到按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投入的25%以上，并且已经确定了施工的进度和竣工交付日期。

小编上述所列的五证中，其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

观澜湖综合休闲养生区购房者怎样看待海南房产五证？

教给您一种方法，这五证中醉主要的应该看国有土地使用证和是预售许可证，有了它们开发商才算合法出售观澜湖综合休闲养生区房子的。

特别要提醒，观澜湖综合休闲养生区购房者在查看五证的时候一定要查看海南房产五证的原件，复印件很容易作弊的。签订观澜湖综合休闲养生区购房合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理海南房产证。

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