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怎么查保亭房产证真假？哪些保亭县房子不能办理保亭房产证书 保亭二手房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
在保亭二手房买卖交易的过程中，经常会发生很多的纠纷问题，其中房屋产权纠纷问题比较常见，没有产权的房屋是不能办理海南房产证书的，相信大家都知道海南房产证书的重要性，所以房屋交易前一定要注意，那么怎么查海南房产证真假呢？哪些保亭县房子不能办理海南房产证书呢？
怎么查询海南房产证真假
1、看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
2、看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
3、看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001，数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
哪些保亭县房子不能办理产权证书
1、有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此保亭县购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，保亭县购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、有些保亭二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，保亭县购房者保亭县买房后即有可能面临无法过户的风险。
3、保亭二手房中保亭县购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，保亭县购房者对房屋享有较完整的权利。
4、购买没有产权证的保亭县房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。
以上就是关于怎么查询海南房产证真伪以及哪些保亭县房子不能办理产权证书的介绍了，保亭县新房中出现这种问题还比较少，只要选对了开发商就行，但是保亭二手房终究比较常见了，因为保亭二手房是私人之间的交易，每个人的想法不一样，其中还存在一些不怀好意的人，大家一定要注意了。
保亭县买房优势：保亭县二手房，距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。
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