速看！7月海南房地产市场报告

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一、海南楼市环境

· 三亚市场整治

7月2日，三亚住建局发文，将对部分房地产企业和中介机构存在虚假宣传、未批先售、规避XG政策及捆绑销售等问题，开展房地产市场专项整治工作，对群众投诉举报多的房地产项目将重点检查，查处的违法违规案件有关情况将及时通报并向社会公示。

· 海口人才住房政策

7月31日，海口下发《海口贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局<关于完善人才住房政策的补充通知>的实施细则》（以下简称《细则》），该《细则》明确，在海口市工作、符合我省相关规定3类人才，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房，且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。

· 聚焦江东建设

近日，海南省人民政府印发《关于支持海口江东新区发展的措施(试行)》等四个“一园一策”的通知，其中明确海南制定出台九条具体举措，全力推动海口江东新区高质量发展，加快推进海南自由贸易试验区、中国特色自由贸易港建设。

二、海南整体市场

· 海南土地供求走势

7月海南土地供应45.27万㎡，土地成交48.92万㎡，综合成交楼板价1363元/㎡，环比量价齐涨。

· 海南各市县土地成交概况

7月海南共有7个市县有土地成交，其中东方土地成交面积醉高19.45万㎡，商服用地成交占比相对较大；住宅用地成交集中在海口均为棚改安置回迁房项目用地 。

· 海南施工放量

7月全省施工放量约209.26万㎡，环比下降约15%，近几个月施工放量相对稳定。

· 各市县施工放量累计情况

海南20191-7月房地产类施工放量约1443.93万㎡，海口、三亚、澄迈获批超过百万㎡，其中海口获批679.01万㎡，占比约47%，说明未来海口货量较为集中。

· 7月项目施工放量排行

7月项目施工放量TOP5均是来自海口的项目，其中恒大美丽沙24.34万㎡排名第一；滨涯村商业广场和华侨城海口曦海岸均是新项目。

· 海南商品房销售走势

7月海南商品房销售面积61.71万㎡，销售额88.45亿元，销售均价14333元/㎡。

三、重点市县市场

海口

· 海口土地供求走势

7月海口土地零供应，成交6.32万㎡，综合成交楼板价2510元/㎡；海口土地市场供应成交仍较为低迷，成交楼板价有所回落。

· 海口土地市场-成交明细

7月海口共有6宗土地成交，2宗住宅用地，3宗商服用地，1宗工业用地；

其中，成交的住宅用地依旧是棚改回迁安置房项目用地；红星美凯龙成交的面前坡商服地块楼板价为4886元/㎡，拉高整体价格。

· 海口商品房成交用途

7月成交面积醉高的为住宅类产品，占比约80%；成交均价醉高的为办公类产品，均价23809元/㎡。

· 海口商品住宅供求

7月海口商品住宅供应面积约11.24万㎡，成交面积约36.83万㎡，成交均价约16179元/㎡，供应成交量有所下降，价格有所回升，总体平稳。

· 海口商品住宅库存

截至7月末海口商品住宅库存253.98万㎡，库存去化周期9个月，库存量及去化周期持续下降。

· 海口商品住宅成交面积段

7月海口市场化商品住宅成交面积段相对集中100-120㎡，成交表现逐渐向两端走低，反映了海口目前市场以刚需首置和首置改善为主。

· 海口商品住宅成交总价段

7月海口商品住宅成交总价段相对集中在140-230万元区间，其中，总价段140-160万区间成交相对较好，160-180万、180-200万，200-230万成交套数相对较为接近。

· 海口项目备案面积排行

名企大盘项目占比较大，均价都未超过17300元/㎡，备案面积醉高的项目为碧桂园·剑桥郡（动态 户型 相册 地图），面积高达7.81万㎡，大幅领先其他项目；

· 海口项目备案面积排行

商业：备案面积醉高的项目为颐养公社·阳光城，海航豪庭备案均价38866元/㎡，相对较高；

办公：总体成交量相对较低，备案面积醉高的项目为富力首府，备案价格接近30000元/㎡。

· 开盘监测

2019年7月海口共有4个项目开盘加推5次，共推售934套房源，去化452套房源，整体开盘去化率约48%；7月海口开盘推售套较上月明显下滑，开盘去化率大幅降低。

三亚

· 三亚商品住宅供求走势

7月三亚商品住宅供应面积4.63万㎡，销售面积3.01万㎡，销售均价25130元/㎡。供应成交保持低位，价格略有上涨，量价趋势整体平稳。

· 三亚新增预售项目

7月三亚有4个项目新增预售，面积5.26万㎡，供应套数520套，住宅产品为主。

· 三亚商品住宅库存

截至7月末，三亚商品住宅库存192万㎡，去化周期25个月，受商品住宅去化较弱影响，三亚商品住宅库存面积维持在较高位，去化周期相对较长。

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