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买房技巧：教你由买房小白秒变买房高手！ 海南美兰区房产信息网，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。
很多人一生可能只买一套海南房子，因此，对于海南买房这件事了解的真的少之又少。很可能一到售楼处就会被售楼员看出是海南买房小白。那么，海南买房新手应该如何将自己变成海南买房高手呢？今天小编就来教教你！
一、不只问价格，还要问差价
海南买房新手一般询问看中海南房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层海南房子的差价和原因。
二、不只问使用年限，还要问拿地时间
美兰区购房新手可能一上来就会问海南房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的！土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。
三、不只看沙盘图，还要看规划图
很多开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。
四、不只看样板间，还要看毛坯房
海南买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引美兰区购房者。理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。
五、不只看配套设施规划，还要私下考察
如果是海南买房新手，往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。
六、不只要问物业费，还要问物业归属
每个小区的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是第一年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
小编提醒大家，提前做好功课再去售楼处是十分重要的，因为很多售楼员会根据你的提问来判断你是美兰区购房新手还是高手，他们对待这两类人的处理方式是不一样的。所以，美兰区购房者要想买到物美价廉的好房，一定要做足功课哦！
海南楼盘卖点：海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。，海南美兰区楼盘。
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