买房威信:18089
240
换房攻略:换房前万万要做好这5大准备! 西海岸购房,西海岸没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。
换房看似只是一买一卖的过程,但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说,换房似乎并不是什么难事,但现实中许多换房者由于手头资金有限,旧海南房子的资产价纸就必须被加以“利用”,而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发,如果处理不当,往往就容易使自己陷入尴尬的局面。那么,换房前你应该提前做好哪些准备呢?
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房,就要先了解自己海南房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套海南房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于海南房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给海南房子定一个合理的价钱。
2、做好海南买房准备
在海南买房前一定要做好海南买房前的准备,机会是留给有准备的人的,海南房子也是留给有准备的人的。如果西海岸旅游度假区购房者不在海南买房之前就做好准备,那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将海南买房付诸于行动,更有可能无法顺利地买下自己喜欢的海南房子。
所以,在海南买房前要了解自己海南买房的目的,是为了孩子教育,还是为了上下班方便,亦或是为了改善生活环境?明确了海南买房的目的就能更有目标性的选择海南房子。
3、碰到满意的海南房子,尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时,寻找海南房子。如果看到非常中意的海南房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己海南房子的报价在市场价,就可以先买后卖。
4、先海南买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所西海岸旅游度假区购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、西海岸房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买,手里有了足够的资金支付西海岸旅游度假区购房款,但也面临着西海岸房价上涨,迟迟买不到想买的海南房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有西海岸旅游度假区购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的海南房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。
5、考虑装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在西海岸旅游度假区购房前就要将这一项列入西海岸旅游度假区购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以醉好还是准备一笔维修资金。
其次是税费,无论是购买西海岸新房还是西海岸二手房,其实税费在西海岸旅游度假区购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、西海岸旅游度假区房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换海南房子、海南买海南房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。
西海岸旅游度假区买房。。。海南西海岸买房优势:海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛,全长22公里带状地带,包括三个旅游度假区,西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间,区域资源和区域位置突出。
购房微信:180
8928⒋70
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师