白沙购房宝典：以未成年子女名字白沙买房好不好？

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白沙购房宝典：以未成年子女名字白沙买房好不好？ 海南房子，白沙没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

现在很多人都拥有一套白沙黎族自治县房产以满足家庭的基本生活，但是也有不少人手里头有些资金，就想多买几套房，但是现在很多地方都出台了XG政策，即使有钱买也买不到海南房子，于是很多人就利用自家孩子的名义海南买房，那么以未成年子女名字海南买房好不好？这样做有哪些利弊呢？

一、以未成年子女名字海南买房的优势

1、可以减少很多不必要的过户费用

如果海南房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套海南房子，虽然继承白沙黎族自治县房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果父母用未成年子女名字海南买房就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。

2、白沙黎族自治县房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的海南房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益

这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，海南买房写孩子的名字，以后离婚了海南房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子白沙黎族自治县房产的。

二、以未成年子女名字海南买房的风险

1、父母离婚易引起房权纠纷

父母用未成年子女名字海南买房，离婚后以未成年子女名义购置的白沙黎族自治县房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

2、未成年人名下的房屋难处置

父母用未成年子女名字海南买房，子女未成年前，名下的白沙黎族自治县房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分白沙黎族自治县房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

因此，父母需要出卖或抵押该白沙黎族自治县房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓海南买房容易卖房难了。

3、子女成年后，父母无权处分白沙黎族自治县房产

由于父母出资海南购房，将白沙黎族自治县房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押白沙黎族自治县房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该白沙黎族自治县房产。

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