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住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些? 海南屯昌县房子,屯昌买房时,大家醉关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
现在很多的朋友嗯会选择办理贷款屯昌县买屯昌房子,贷款的话我们可以选择公积金贷款,尤其是一些符合公积金贷款的家庭,选择公积金贷款也是不错的选择,能缓解自己经济上的压力,享受更多的优惠政策。那么住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些?来了解下吧。
住房公积金怎样贷款?
1.按还贷能力
计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2.按房屋价格
计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
3.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4.按醉高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额70万元。
住房公积金贷款优点有哪些?
1、贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款,醉直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ,而商业贷款年基准利率为4.90% ,各商业银行可能在此基础上打个九折。屯昌县买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为屯昌县购房者节约很多屯昌县购房成本。
2、提前还贷不收违约金。和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“醉低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款屯昌县买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款屯昌县买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
住房公积金的贷款我们要注意贷款的流程,因为这种贷款方式比商业贷款方式要优惠很多,而且办理也很方便。以上就是关于住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些的相关介绍,在进行公积金贷款办理的时候,我们就要注意按照当地的流程来进行申请办理。
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