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签订二手房买卖合同时，应该注意哪些问题？ 海南琼中新房，海南琼中，风景优美，空气新鲜，海南琼中有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海南二手房买卖合同一般会在你决定琼中黎族苗族自治县买房的那一刻就要签订，那么在海南二手房交易流程中，签订海南二手房买卖合同要注意哪些问题呢？
在海南二手房交易中，许多琼中购房者往往只考虑琼中房产价纸的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订琼中黎族苗族自治县房地产买卖合同所知更少。事实上，海南二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前琼中购房者一定要对售房者有较为全面的了解：
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售琼中房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订琼中房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
对即将进行交易的琼中房产进行必要的了解：
1、售方提供的房屋产权证是否属实？
2、琼中房产面积多大？
3、该琼中房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
4、该琼中房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制琼中黎族苗族自治县房地产权利？
5、该琼中房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该琼中房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该琼中房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是琼中购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该琼中房产抵押给第三方，在转让该琼中房产时，并未通知第三方或未告知琼中购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此琼中房产方可进行买卖。
6、该琼中房产是否已设定租赁？如果该琼中房产已经出租，则需要售房者提供该琼中房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时琼中购房者还要查询售房者与该琼中房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？
在签合同时注意五点！
一、确认基本信息的真实性与有效性。
1、合同签署人出售房屋的有效性：琼中房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
2、房屋地址要按照琼中房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有琼中房产证中所属地址才是法律唯一承认的琼中房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
3、房屋面积要按照房地证或琼中房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或琼中房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
4、房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和琼中黎族苗族自治县房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
海南楼盘卖点：五指山的醉佳观赏点和攀登点在琼中上安乡仕阶村。这里有大量的清代摩崖石刻，为光绪13年间钦差大臣、太子少保冯子才所书。这里的摩崖石刻被史学专家和书法爱好者广为推崇。，琼中黎族苗族自治县房地产。
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