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房产税征收对象，房产税如何征收 五指山房产信息网，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。
大家现如今都有购五指山买五指山市房子的需求，大家有些是第一次购五指山买房屋。对一些五指山买五指山市房子方面的知识不是很清楚，下面我们来为大家讲解一下，关于海南房产税的问题。海南房产税征收的对象是什么？我们在五指山买五指山市房子的时候，海南房产税是如何征收的呢？我们在缴纳税款的时候要注意什么？
海南房产税征收对象
海南房产税征税对象是海南房产。所谓海南房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于海南房产。但室内游泳池属于海南房产。
由于五指山市房地产的开发企业开发的商品房在出售前，对五指山市房地产开发企业而言是一种产品，因此，对五指山市房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收海南房产税;但对售出前五指山市房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收海南房产税。
缴纳海南房产税义务的单位与个人。海南房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在海南房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由海南房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、海南房产代管人或者使用人，统称海南房产税的纳税人。
1、产权属国家所有，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地，由海南房产代管人或者使用人纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决，亦由海南房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他海南房产问题。纳税单位和个人无租使用海南房产管理部门、免税单位及纳税单位的海南房产，应由使用人代为缴纳海南房产税。
6、产权属于集体所有制，由实际使用人纳税。
外商touzi企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有海南房产不征收海南房产税。
海南房产税如何征收
1、海南房产税依照海南房产的原纸一次减除10%至30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有海南房产原纸作为依据，由海南房产所在地税务机关参考同类海南房产核定。
海南房产出租，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。
2、海南房产税税率，依照海南房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%；依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
以上就是我们在购五指山买房屋之前需要准备好了解的知识，我们在选择购五指山买房屋之前一定要对自己购五指山买房屋的流程有一定的了解和认识。这样能够让您购五指山买房屋的流程更加清晰，有利于您更快的办理完成您所需要的手续。同时，了解一些海南房产税收知识，可以先自己计算所需要缴纳的海南房产税款，以免被某些无良代理商家坑蒙。这样不仅仅让您的钱财收到损失，还使您的心情收到不好的影响。
五指山市买房优势：五指山房产，五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
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海南房产咨询师
