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  • 海南临高县买房技巧|交房时实际面积与合同面积有误差怎么办?

    购房攻略日期:2019-08-05 11:36:31 浏览量(

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    交房时实际面积与合同面积有误差怎么办? 海南房产网,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

    交房时实际面积与合同面积有误差怎么办?

    购临高县买海南房子是每个家庭的一个重要的事情,面积误差问题一定不能忽视。在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况,因此本文小编将为大家分析一下,交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办?

    一、什么是建筑面积、实测面积以及得房率?

    首先小编先给大家解释一下这几个专业名词:

    1、建筑面积,通俗的理解就是你临高购房合同上写着的你海南房子应该的面积。

    2、实测面积,也就是你交房的时候实际测量所得的面积。

    3、得房率:一般楼房都有电梯、楼梯、走廊,这些部分都是属于公摊面积的,所以说实际上买到的海南房子其实并没有临高县房产证上的那么大,实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如:如果临高县房产证的面积是100平米的话,临高县买房实际的测量面积是80平米,那么拿80除100就是你得房率80%。

    二、交房时出现误差该怎么办

    交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷,开发商交付房屋后,临高购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法:

    1、大家要看临高购房合同是否有关于面积误差的相关约定,如果有约定,按约定办理。

    2、如果合同未作约定,按一下办法处理:

    依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:

    (1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补;

    (2)面积误差比绝对值超出3%时,临高购房者有权退房,临高购房人退房的,开发商应当在临高购房人提出退房之日起(一般为30日)内将临高购房人已付临高县房价款退还给临高购房人,同时支付已付临高县房价款利息。

    (3)临高购房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的临高县房价款由买受人补足;超出3%部分的临高县房价款由临高县房地产开发企业承担,产权归临高购房人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的临高县房价款由开发商返还临高购房人,绝对值超出3%部分的临高县房价款由开发商双倍返还临高购房人。

    相信通过小编的以上介绍,您应该对于验房时需要注意的面积方面的问题有了一定的了解了,其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话,也无需过多的担心,这是比较常见的情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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