收藏！夫妻共同贷款万宁市买房需要注意哪些？

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收藏！夫妻共同贷款万宁市买房需要注意哪些？ 海南万宁市房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

贷款海南买房可以说是现在醉流行的万宁市购房方式了，但是贷款额度往往会根据个人情况有所限制，很多夫妻就会选择共同贷款海南买房。那么，夫妻共同贷款海南买房需要注意哪些呢？一起来看看吧。

一、谁来做“主贷人”

夫妻共同贷款海南买房谁来做主贷人是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款海南买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

另外，银行还会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款海南买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

二、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同贷款海南买房时，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的万宁房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在万宁房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

三、各自所占份额要提前定好

夫妻共同贷款海南买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款万宁市购房的过程中，即使万宁房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款海南买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在万宁房产证上载明。

四、证件资料要准备齐全

贷款海南买房需要准备很多证件资料，夫妻共同贷款海南买房需要的资料比个人贷款海南买房需要的更多，而且一件都不能少。一般情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。当然，不同地区和银行的要求略有不同，请以实际贷款银行要求的资料为准。

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