五指山市交了定金不想买房了能退吗？

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交了定金不想买房了能退吗？ 五指山房子，五指山买房时，大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

以现在的五指山购房流程来看，大家在选五指山购房屋的时候，如果看中了某套房屋，都是要先交一笔五指山购房定金的，交了五指山购房定金之后还需要等几天才会办理五指山购房手续，不过有的朋友在交了定金之后就产生了不想五指山市买房的想法了，交的定金还能退吗？

交了定金不想五指山市买房了能退吗？别再随意交定金

交了定金不想五指山市买房了能退吗

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果五指山购房者是因为自己的原因不想五指山市买五指山房子了，就会归责于五指山购房者，五指山购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务五指山购房者就无权要求返还定金。

哪些情况下可以退还五指山购房定金

1、由于开发商的问题

根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而五指山购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给五指山购房者。

2、由于不可抗力因素

根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致五指山购房者无力支付房款，比如，五指山房地产政策出台，五指山购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果五指山购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还五指山购房定金。

交定金是要注意什么

如果买方全款五指山购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

五指山市买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

在我们的日常生活中，经常会将定金和订金混淆，各位在缴纳前一定要先搞清楚这两者的区别，五指山购房定金是否退还主要还是看当事人双方签订的定金协议，所以双方在签定金协议的时候一定要仔细查看里面的内容。

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