海南新房和二手房到底有什么区别？弄懂再买房！

团购TEL：18089828470

新房和二手房到底有什么区别？弄懂再买房！ 海南五指山市房价，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

新房和二手房到底有什么区别？弄懂再买房！

在谈及海南买房这件事的时候，很多人的都不是那么干脆的，对于买五指山新房的来说，都会或多或少的纠结于日后的社区发展和五指山房产本身的保纸问题。而有的读者会跟小编说，那就买五指山二手房吧，但是同样的，五指山二手房也存在着类似的问题。先从整体而言，一般在市场上要挑中一套合适的五指山二手房房源的话，只能说运气占了挺大一部分，经常就会面对美中不足的情况，比如心仪地段却没有合适的五指山房子，要么其他都满意位置却不理想。总而言之，海南买房是门技术活，不是想想就能解决，而今天，小编就给大家聊聊购买五指山新房和购买五指山二手房的区别。

1、交易对象不同

五指山新房和五指山二手房交易对象有所不同，我们购买的五指山新房都是直接从售楼处咨询了解的，售楼处可以看到该楼盘的整体情况，五指山新房是直接从开发商处购买的，签订五指山市购房合同也是跟开发商签订的，而五指山二手房之间的交易是属于个人之间的交易，从这一点来看五指山二手房的交易风险比五指山新房的要大一些了。

2、各项配套完善程度不同

买五指山新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的五指山二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对五指山新房更齐全，社区环境比较成熟。

3、交易流程不同

五指山新房的交易流程要简单些：确定五指山市购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

五指山二手房交易流程：五指山市购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取五指山新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买五指山二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

4、海南买房成本不同

五指山新房和五指山二手房海南买房成本不同，海南买房成本也是很多人在选购五指山新房和五指山二手房难以抉择的一大原因之一，五指山新房均价较贵，但税费少，而二手海南房价格较低，但税费多，五指山新房要准备契税、维修基金、物业费；五指山二手房要缴纳契税、个人所得税、增纸税、交易服务费和中介费等。对于大多数的五指山市购房者来说，五指山二手房的成本比五指山新房的成本要高。

5、贷款年限不同

五指山二手房的贷款年限可能会随着房龄过老，受到限制，比如，25岁的年轻人贷款买五指山新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的五指山二手房，可能只能贷款20年了。

6、产权风险不同

假如购买五指山新房的话，因为五指山市购房者的买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。

但是五指山二手房就不一样了，其产权问题远远超出五指山新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。

五指山优质楼盘推荐

五指山优质楼盘推荐