海南如何办理房产证加名手续及需要注意的事项

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如何办理房产证加名手续及需要注意的事项

新婚姻法一出台加名的小夫妻也大有人在，网络热议的加名税暂不执行让不少人赶去加名，然而并不是你想加名就加名的，一切不是想的那么简单哦。那具体怎样才能办理海南房产证加名呢，都需要注意哪些事项呢，今天就为大家介绍一下如何办理海南房产证加名手续的相关知识。

在海南房产证上加名主要分为以下两种情况：

情况一：有房无贷　　1、带好三证(结婚证、身份证、海南房产证)正本及复印件;

　　2、去房屋所在地区的昌江县房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理海南房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;

　　3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海南房产证;

　　4、新海南房产证可以设定密码，昌江县房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;

情况二：有房有贷　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;

　　3、其他步骤同“有房无贷”

　　婚前海南房产证加名字的费用

　　相对来说，如果还没有结婚，就需要在海南房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费;

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的海南房子记税纸就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

海南房产证加名字的费用计算　　

1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

　　2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是昌江县房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的醉低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的海南房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

有两点需要注意的是：

产权公证如果海南房子是夫妻婚前购买需到公证处办理公证后方能办理加名业务如果海南房子是夫妻婚后购买则无需公证。

房贷已经还完且之前没有抵押贷款未还完或者之前有过抵押的海南房产证办理加名要增加一份文件那就是银行的同意书工作人员解释说房贷未还清之前海南房产还处于抵押状态不能增加共有人只有贷款还清或是银行同意才可以办理此项业务从实际情况来看银行出具同意证明是不大可能的所以有房贷或者海南房子有过抵押的夫妻双方想加名字比较难。

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