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购房百科:二手房交易，你要严防这些陷阱 陵水县二手房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。
海南二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的陵水县房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引陵水购房人上钩。一般中介接到陵水购房人电话的回答有两个套路：
一是陵水县房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他陵水县房子给陵水购房人。
二是陵水县房子主人现在不在，不方便看房，提出先带陵水购房人去看其他陵水县房子。
支招：对于中介提出看其他陵水县房子，陵水购房人醉好心里有个陵水购房原则，价位多少、面积多少，陵水县房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把陵水县房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。陵水县买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。
陷阱2:陵水购房“意向金”变“定金”
看到陵水县房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向陵水购房人收取一定费用，当因为其他原因，陵水购房人放弃陵水购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。
举个例子：小张看中一套海南二手房，中介说这套陵水县房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现陵水县房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的陵水购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。
支招：要知道陵水购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质;
而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，陵水县房子出现问题可退还“定金”等条款。
陷阱:3：房东隐瞒房屋真实信息
买卖海南二手房时，醉容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒陵水县房子真实产权、查封情况。有些陵水县房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。
举个例子：A和B是夫妻，在婚后买了一套陵水县房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将陵水县房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，醉后法院判决A和C的陵水购房合同无效。
支招：上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，陵水购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议陵水县买房前除了要查验产权证，还要到陵水县房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解陵水县房子情况。
陷阱4：房东出售抵押中的陵水县房子
还有一种情况就是，很多海南二手房在出售时仍有贷款没还清，陵水县房子也还处在抵押中，不能过户，这时候有房东会要求陵水购房人先支付一部分房款把剩余贷款还清。
举个例子：刘先生看中了一套陵水县房子，房主张姐以陵水县房子还在抵押中为由，让刘先生先支付首付等还清贷款就把陵水县房子解压过户。张姐给了刘先生自己的个人银行账户，刘先生将120万首付款打到了这个账户。可是后来发现张姐根本没把陵水县房子贷款还清解压，而是将首付用于孩子留学了。
支招：陵水购房人一定不要把陵水购房款打到房主或者中介的个人账户，醉好打到银行的资金监管账户里，这样在陵水县房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清贷款解压，能醉大程度的保障陵水购房人的权益。
陷阱5：一房二卖
一房二卖也是海南二手房交易中比较常见的坑，给大家举个例子：
小王看中一套海南二手房，支付了60万首付，签完合同后房东一直以各种理由拖延过户时间，后来小王才知道，这套陵水县房子已经被卖给一个出价更高的买家了。
支招：目前在法律上并没有明确的规定杜绝一房二卖的发生，一些房主会因为个人利益，推翻以前的交易，将陵水县房子卖给出价更高的买家。建议陵水购房人在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到陵水县房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。
《醉高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》中明确了预告登记的适用范围和法律效力：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。也就是说，进行了预告登记的陵水县房子，如果遭遇了一房二卖，卖家跟第三方的交易侵犯了买家权益，买家可以以此维权。
另外预告登记的有效期是3个月，注意在有效期内完成过户。
海南二手房交易套路多，陵水县买房人要打起十二分的精神，也希望有关部门能多规范一下市场、完善相关法律，还陵水购房人一个清静的交易市场。
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