三亚市业主收房时该注意哪些内容？别被人坑了！

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业主收房时该注意哪些内容？别被人坑了！ 三亚二手房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

购买任何一件物品前首先都需要查看一下物品的质量问题，确认没有任何质量问题才能一手交钱一手收货。购三亚买海南房子更是一件大事，尤其是现在很多购买期房、精装修房的，经过漫长的等待，终于等到海南房子要交付了，那么，收房时业主该详细注意哪些内容呢？

1、一定要先验房再收房

在收房的过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即海南购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，海南购房者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收海南房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看海南房子，所以往后推几天比较好。

3、注意查验核心证件

海南房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等），以及验收意见表（如《楼宇验收记录表》。

4、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。

纸得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那海南购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，海南购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

5、遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是海南房子主题质量有问题，那么海南购房者有权要求开发商退房；若是海南房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是海南房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

6、物业费不能垫付

很多海南购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的海南购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

三亚市买房优势：三亚房地产，海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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