购房小白表示不懂：套内建筑面积是什么？

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购房小白表示不懂：套内建筑面积是什么？ 海南房产，琼中城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼中买房。

小编发现，常常会有海南购房者分不清自己购买的海南房子到底是多大面积，常常在交房时才发现自己的海南房子“缩水”或者与期望不符。因此今天小编就来给大家普及一下有关房屋的几个重要“面积”，其中一个就是今天的主题：什么是套内建筑面积？

一、什么是套内建筑面积

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积

套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是，大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。

2、套内墙体面积

墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

在琼中买海南房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。

既然小编讲到了套内建筑面积，那么不妨还给大家讲讲什么是建筑面积吧？请接着往下看。

二、什么是建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

在通常情况下，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

因此，使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

我们现在在购买海南新房中，绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积。因此，一套建筑面积为120㎡的住房，实际您的使用面积是达不到120㎡的。

三、套内建筑面积和建筑面积有什么区别

看完上述内容后，有些朋友就好奇了：现在知道了什么是套内建筑面积和建筑面积了，那么它们之间有什么区别呢？

其实，它们之间的区别还是很大的。比如，建筑面积是要大于套内建筑面积的，因为套内面积加上公摊面积就等于建筑面积，还有一般套内面积是不作为海南购琼中房价格来计算的，海南购琼中房价格均依照建筑面积的大小来计算，虽有例外，但比较少。

另外，包含的空间部分不同。一般来说，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积，而套内建筑面积就仅包含套内房屋使用空间的面积。

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