海南乐东房地产秘笈|购房百科:2018年靠谱的购房商业贷款攻略！

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购房百科:2018年靠谱的购房商业贷款攻略！

使用商业贷款乐东县买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，下面就和小编一起来详细了解下吧。

乐东县买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？

答：公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

乐东县买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？

答：步：签约纳税签约纳税是贷款乐东县买房流程步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按乐东县房价款的0．5％的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款乐东县买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款乐东县买房，商业贷款乐东县买房要按规定填写及提交相关资料。

（1）填写申请资料：

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》

（2）提交申请资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、乐东购房协议书正本；

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款乐东县买房的过程中会发现，和住房公积金贷款乐东县买房流程一样，办理完以上提及的贷款乐东县买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款乐东县买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款乐东县买房流程结束。其实只算完成了贷款乐东县买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款乐东县买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款乐东县买房流程才算真正结束。

住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？

答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：

1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4.申请人同意提供认可的贷款保证方式。

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

正准备乐东县买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？

答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？

答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。