买房哪些情况中介要担责？可追究中介的责任

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买房哪些情况中介要担责？可追究中介的责任 海南房产，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

现在，买一套观澜湖综合休闲养生区二手房，你会怎么解决？自己跑交易？还是选中介搞定？因为观澜湖买房毕竟不是普通交易，所以多数观澜湖综合休闲养生区购房者还是会选中介来完成交易。但中介也不是100%保险的，如万一交易中出现问题，中介是否需要担责？什么情况可退中介费？

一、中介是否需要担责？

情形1、如中介公司未尽到如实告知义务

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

观澜湖综合休闲养生区二手房买卖双方找中介公司就是因为自身专业能力不足，无法全面了解对方的实际情况，担心上当受骗。如果中介公司不能将了解的情况如实告知买卖双方，甚至故意隐瞒或者提供虚假信息，那就失去了中介的作用。

该承担的责任：

关于中介公司责任的大小，除非故意隐瞒或提供虚假情况，一般中介公司不会承担全部赔偿责任，因为中介公司并不是合同的一方主体，观澜湖综合休闲养生区二手房交易双方对自己的交易对象负有更多审查和注意义务。

因此，在委托中介公司促成观澜湖综合休闲养生区二手房交易过程中，一定要写明中介公司提供服务的内容，一般包括向观澜湖房地产中心调查交易房屋的权利状况，收集、调查房屋现状，观澜湖综合休闲养生区二手房行情调查，核实观澜湖综合休闲养生区二手房买卖双方的身份信息、资产状况、提供资料的真实性等信息，明确中介公司要将以上资料和信息如实告知并记录在告知确认书中。

当然，作为观澜湖综合休闲养生区二手房买卖双方，一定要在中介提供信息的基础上进一步核实。签订合同前，也可以委托律师协助完善观澜湖综合休闲养生区二手房买卖合同、核实交易对方身份信息、完成过户等。

情形2、因一方伪造证件或房屋质量存在问题，中介公司也担有不可推卸的责任

居间合同中，中介公司有合理审查的义务，但买卖一方伪造证件资料的情形仍然存在。中介公司对伪造的证件不一定有能力识别，在初步审核证件资料后，买卖双方就签订了三方合同并支付了定金或首付。

交易中某一方提供伪造证件，导致买卖合同无法实现，给交易另一方造成损失也很难追回，受害一方只有找中介公司解决。

但根据居间合同，观澜湖综合休闲养生区二手房中介只要在自己的能力范围内尽到了审查和告知义务，委托人就不能据此要求中介方承担责任。遇到这种情形可以向公安机关报案，中介公司也应当积极提供相应材料，将伪造证件者绳之以法。

二、居间合同订立后，什么情况可退中介费？

很多人与中介公司签订服务合同后，因为价格或自己经济情况等发生变化，不想继续买卖房屋，向中介公司要求退还中介费。但很多中介服务合同中写明由于委托人的原因导致买卖不能成立的，中介费不予退还。

中介公司与买卖双方属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

醉后，提醒观澜湖综合休闲养生区购房者与海南房产中介签订合同，一定要写明责任条款，明确中介公司的义务，注明退还中介费的情形。

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