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房子50年产权和70年产权的区别是啥？50年产权房子能买吗？ 海南海南购房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
我们大家在海南省买海南省房子的时候，发现海南省房子的产权年限有时候是不一样的。市面上的海南省房子一般情况下，住宅性质的商品房是七十年产权，而商业性质的住房则是五十年产权，当然，后者的价格相对比较便宜。那么，海南省房子50年产权和70年产权的区别是啥？50年产权海南省房子能买吗？
海南省房子50年产权和70年产权的区别是啥？
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和海南房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，海南省购房人实际上享受不到70年的使用权。
3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权海南省房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。
4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
50年产权海南省房子能买吗？
1、我们常说的50年产权的海南省房子，是指海南省房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的海南省房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的海南省房子。只要是“五证二书”齐全的海南省房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的海南省房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。
以上内容即是有关于海南省房子50年产权和70年产权的区别是啥以及50年产权海南省房子能买吗的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价纸。其实，五十年产权和七十年产权的海南省房子差别还是不少的，不仅仅是体现在产权年限上，主要差别还是土地的性质不同，决定成本不同。
海南省买房优势：海南省楼盘，独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响，海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。
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