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首套房和二套房认定标准是什么?有什么区别 海南昌江房产,昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
想要昌江买房的人就会经常关注昌江县房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多昌江购房者都是一知半解,不知道即将昌江买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?
商业城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款利率首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无昌江县房产婚后昌江买房申请贷款算首套。
商业城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款昌江买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前昌江买房使用商业贷款,另一方婚前昌江购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有昌江县房产和房贷未还清。另一方没有任何昌江县房产和房贷记录,现在两人一起购买昌江县新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款昌江买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分商业、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和海南二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的昌江房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次昌江购房时,昌江购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行昌江购房预算,也不会多花冤枉钱。
昌江买房优势:2015年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,醉大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价纸洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。,昌江新房
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海南房产咨询师