海南虽“居着有其屋”，但也不要随便买回购房！

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虽“居着有其屋”，但也不要随便买回购房！ 海南三亚楼盘，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

虽“居着有其屋”，但也不要随便买回购房！

“居着有其屋”，是我们生活中一个美好的愿望，因此三亚市房子对于我们国人的意义是非常重要的。现在的海南房地产市场上也出现了各种各样的海南房产名词，回三亚购房就是我们不太了解的一种房屋类型。那么，回三亚购房是什么意思呢？本文就为大家简单的介绍一下。

一、什么是回三亚购房呢？

这里的回三亚购房也称商品回三亚购房，是指海南房产商在楼盘销售时，承诺按一定的利润率给予三亚购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回三亚购海南房产，这样理财人既能获得稳定的回报，遇到海南房价下跌时又可及时规避风险。因此其较高的利润和看似低的风险吸引了不少理财者的目光。

即只要三亚购房者购买开发商指定的楼盘，在约定的期限内，三亚购房者如果想要退房，那么开发商将以约定好的价格回购。从表面上看这样的买卖很合算，无论海南房价涨跌三亚购房者都赚钱，实际则是隐藏着不少的风险，三亚购房者若是贪图这个好处，就有可能会陷入这些三亚购房陷阱。

二、回三亚购房的种类有哪些

回三亚购房总共包括两种。即除了上述所讲的商品回三亚购房之外，还有一种，那就是政府回三亚购房。政府回三亚购房就是在土地出让阶段就明确由开发商负责建造，在建成后政府按照此前约定的价格再回购买回去的房源，这些房源一般作为保障房用途。

三、购买回三亚购房的风险有哪些

1、回三亚购房可能是差的房源

一般来说，合同回购的促销房源是指定房源。毫无疑问，这些房源肯定不是醉紧俏的，也不是醉好的，那些优质房源地产商从来就不愁，都是捂盘翻本的底子。

而且，在签订合同的时候开发商肯定也会限定回购条件。比如，到了回购的时间期限，若是海南房价涨了，自然是好，开发商相当于打了一次免费广告，若是跌了，他们总能找出三亚市房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的态度，消磨三亚购房者的信心和精力。

再考虑到中国正规途径维权的难度，想要从开发商手里拿回房款，真的可谓是难上加难。

2、无三亚买房优惠

目前开发商签订回三亚购房合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘，并无价格优惠，同时也是为自己筹集过冬资金。

当然了，若开发商能够顺利挺过寒冬自然是好，若是开发商企业在地产业寒冬中破产或跑路了。这样一来三亚购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，找谁要钱去，谁负责回购？回三亚购房合同到时候可能就是废纸一张。

因此，三亚购房者在面对回三亚购房此类促销房源的时候，必须更加谨慎，紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销。另外，在跟开发商打交道的时候，必须多几个心眼，要确保自己能够顺利保障合同权益，三亚购房符合自身利益的时候再考虑此类房源，总的来说就是一句话：不要贪图一时便宜而购买回三亚购房，万一出现纠纷会很难解决，而且一般都会是三亚购房者吃亏。

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