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二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款的限制 海南琼山区购房，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
现在很多单位都有为职工购买住房公积金，大家在琼山区买房的时候如果楼盘支持公积金贷款，大多都会选择用公积金来贷款，但是一般大家都是在购买首套房的时候使用的，如果大家想购买二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款的限制又是怎样的？现在一起来看看吧。
二套房能用公积金贷款吗？
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应琼山区购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。
二套房公积金贷款的限制
1、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次琼山区购房时系统都将视为首套房。
2、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31．31平方米。
3、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开XG，以家庭为单位只能购买两套住房，如果琼山区购房人买第三套房将被停贷。如果以琼山区买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次琼山区购房提取记录，与第1次贷款琼山区买房的记录叠加，因此就会失去琼山区买房的资格。
以上的内容就是关于二套房能不能用公积金贷款以及二套房公积金贷款的限制方面的介绍，现在很多地方对于二套房的购买本来就有所限制，尤其是贷款这一方面的问题，所以如果要使用公积金贷款来买二套房还是要按照当地的要求来，琼山区购房之前，可以先在公积金中心那边去了解一下。
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