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  • 三亚小产权房和大产权房对比,,该如何界定呢?

    购房攻略日期:2019-05-25 11:36:05 浏览量(

    咨询微信:8089828470

    小产权房和大产权房对比,,该如何界定呢? 海南房产信息网,三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识,三亚房地产相关专业知识入门并不易。

    小产权房和大产权房对比,,该如何界定呢?

    什么是房屋产权?为什么房屋产权又分为大、小产权房呢?国家有规定,小产权房不能上市交易,小产权房和大产权房究竟有什么不同?该如何界定呢?

    一、小产权房

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    1、小产权房的三亚市房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

    2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类三亚市房产只能由这个乡的村民购买居住。

    3、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

    4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

    二、大产权房

    大产权房即“小产权房”的相对词,也就是三亚购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海南二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

    1、大产权房的三亚市房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

    2、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

    3、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

    4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

    三、小产权房不能买

    1、小产权房缺“五证”,没有完整的产权,不能办三亚市房产证,也不受法律保护。

    2、有些小产权房与国家规划冲突,拆迁时,不会得到政府的拆迁补偿。

    3、小产权房建造成本低,售后管理差,三亚购房者的生活质量难保证。

    4、小产权房没有产权证,不能抵押或者上市转卖。

    5、小产权房不能在房管部门备案,所以不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。

    四、大产权房风险

    大产权房存在缩水风险,三亚购房者也应尽早预防。我们知道,大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长,因此三亚购房者到手的产权一般会缩水几年。

    一般70年产权的三亚市房子,除去建造房屋的时间,实际剩余使用年限也就60多年,则一些50年、40年产权的三亚市房子使用年限更短。因此,三亚购房者在购三亚市买三亚市房子之前,一定要咨询项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。

    总之,三亚购房者不管买三亚新房还是买海南二手房,都要提前查清房屋产权状况。三亚新房如果是期房,那么三亚购房者查开发商的“五证二书”,三亚市房子是不是无证销售?尤其重点查看开发商的预售许可证。海南二手房相对三亚新房简单,三亚市房产证一般在业主手里或者在按揭银行抵押。提醒各位三亚购房者三亚市房产交易可不是儿戏,交易环节可得小心谨慎。

    海南楼盘卖点:三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市,其XG政策的变与不变备受购房者的关注,不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。,海南三亚购房

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