海口市有房产证没有土地证有啥风险？二者什么关系

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有房产证没有土地证有啥风险？二者什么关系 海南海口市新房，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在海南买海南房子，人们都非常重视海口房产证，其实，房屋还有一个十分重要的证件，那就是土地证。不过，目前在一些试点城市，不动产登记正式施行，实现了土地证和海口房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么，对于那些持有双证的房主，有海口房产证没有土地证有什么风险？土地证和海口房产证之间有什么关系呢？

一、什么是土地证？

土地证，是土地者或土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。据国家有关规定，截止到2009年1月份，我国颁发的土地证书主要是有三种：

1、集体土地权证。县级的人民政府对农民集体的土地进行登记造册，并核发集体土地权证，确认权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

二、土地证有什么作用？

土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

三、有海口房产证没有土地证有什么风险？

如果你在海南买房时只拿到了海口房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该海口房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的海南房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，海口房产如果要上市交易，那就必须出示海口房产证和土地证。

此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的海口房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价纸，还包含了土地使用权的价纸，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

四、土地证和海口房产证之间有什么关系？

土地证和海口房产证之间是有明显的区别的，要证明海口房产的所属权，还得是海口房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有海口房产证的海南房子是不能进行购买的。

因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是海口房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和海口房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

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