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有钱了就想换房,但换房成本可真不少! 海南买房,如果你来过海南,看看海南的天,看看海南的白云,就一定有海南买一套房子的冲动。
随着二胎政策的放开和楼市政策的转变,在海南房地产市场上不仅发生着住房需求的变化,对于换房一族,成本大大增加也纸得关注。换房时,海南购房者该考虑的成本包括:时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。小便分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。
一、先卖后买需要考虑哪些成本?
先卖后买指的是,先把已有的住房卖掉,再购买想买的海南房子。虽然说先卖后买后,就有了足够的资金去海南买房,避免了资金链断裂没钱海南买房的风险,是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低,卖房后迟迟买不到海南房子需要租房居住等成本。
1)时间成本
先卖后买需要卖旧买新,卖旧房的流程完毕后,紧接着要看房、选房、海南买房,所有流程走完,耗费的时间精力很多,无论哪个流程拖的时间越长,耗费的时间成本越高。
2)卖低买高的价格成本
旧房卖亏了,想买的海南房子价格上涨了,对先卖后买的业主而言,这是懊恼之处,旧房出售后,恰遇海南房价上涨,想买的海南房子价格涨上去了,手里的资金已经无法购买,以前出售的旧海南房价格也涨了很多,后悔卖早了,买晚了,一来一去都有亏损。
3)租房成本
旧房出售海南新房未买之前,只能租房居住,因此选择先卖后买,租房的成本也需要考虑进去。
二、先买后卖需要考虑哪些成本?
先卖后买指的是,先签订海南购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。
1)时间成本
先买后卖首先要掌握好时间差,旧房需要尽快出售,否则想买的海南房子就可能被认定为二套房,交的首付款要多,贷款也受影响。
2)资金成本
如果换放着想买的海南房子签合同后,市场行情逆转,想卖的海南房子只能比预期低的价格对外出售,而想买的海南房子现在的价格也比当初签合同时价格低,这种高买低卖的情形,给换房者造成损失。
3)违约成本
海南买房合同签订后,需要卖旧房来筹款,若旧房未能如期卖出,换房者又没有别的融资渠道,只能违约,向卖家赔付定金或违约金,增加了此部分的支出。
换房的流程较为复杂,选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍,但同时需要考虑中介费的支出。故而在选择中介公司时,应提前咨询好中介费的收取方式,在换房时,中介费也需要考虑到需要支出的费用中。
对于资金不充裕的换房者而言,出售旧房来缓解资金压力,是解决资金问题的好方式,如何控制成本,在换房时应仔细斟酌,避免因此而遭受不必要的损失。
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