三亚市商品房按揭贷款怎么办理？商品房按揭贷款需要哪些手续费？

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商品房按揭贷款怎么办理？商品房按揭贷款需要哪些手续费？ 三亚市房子，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

现在无论是购买什么类型的三亚房子，人们在三亚购房前都会考虑用贷款的方式来购买，现如今这种社会情况，很多人在办事前都会提前思考能否用贷款解决，贷款确实是一个很不错的，但是如果不了解贷款的话，是很容易在办理时出现问题的，那么商品房按揭贷款怎么办理？商品房按揭贷款需要哪些手续费？

商品房按揭贷款怎么办理？

1、选择三亚房产；确认开发商建设的三亚房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订三亚购房合同。经审查确认三亚购房者符合按揭贷款的条件后，发给三亚购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；三亚购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求三亚购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为三亚购房者的三亚购房款；借款人按合同规定定期还款。

商品房按揭贷款需要哪些手续费？

1、买商品房需要交的税：契税，三亚购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。印花税，三亚购房总价的0．05％。房屋维修基金，三亚购房总价的2－3％，大多数地方是2％、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

2、交易费，三亚购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，三亚购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、如果按揭，还要发生以下费用：评估费三亚购房总价的0．2－0．5％。保险费三亚购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％公证费贷款额乘以0．03％。抵押登记费，100元二、海南二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的：印花税在海南二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是三亚房产成交价的0．05％。

以上所讲的内容就是小编对于商品房按揭贷款怎么办理？商品房按揭贷款需要哪些手续费的介绍，商品房按揭贷款办理较为麻烦，因为办理时所需手续很多，要我们引起重视的点也有很多，稍微不注意都有可能导致贷款出现错误，办理时要缴纳的手续费有很多，大家一定要在了解清楚后再缴纳。

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