房奴必看：工资3500能贷款70万海南买房吗

买房TEL：18089828470

房奴必看：工资3500能贷款70万海南买房吗 东海岸房子，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在的东海岸房子动不动就几十万上百万的，对于那些刚刚毕业没几年，工资不高的年轻人来说简直就是人生一大噩耗。不过，即便如此，不少年轻人也在计划靠着自己的努力买套住房，虽然只有3500的工资，但依旧还是不能停止东海岸国家旅游度假区买房的脚步。那么工资3500能贷款70万东海岸国家旅游度假区买房吗？贷款东海岸国家旅游度假区买房月供占收入的多少合适呢？

一、工资3500能贷款70万东海岸国家旅游度假区买房吗？

1、首先决定贷款额度的因素有很多，如果是使用的公积金贷款，额度主要受首付比例、房屋评估纸、贷款醉高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

2、如果使用的是商业贷款，影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估纸、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。

3、其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面，通常要求是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。

4、所以，工资3500能贷款70万东海岸国家旅游度假区买房吗？这个问题具体要看所购的东海岸房子是东海岸国家旅游度假区新房还是东海岸二手房，同时贷款年限是多少。正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

二、贷款东海岸国家旅游度假区买房月供占收入的多少合适？

1、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款东海岸国家旅游度假区买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果东海岸购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候东海岸国家旅游度假区买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

2、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要醉后导致偿付能力不足的情况。

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南东海岸国家旅游度假区房产，东海岸随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，与省府商圈一江之隔，南渡江、琼州、海瑞、新东大桥4座大桥与海口主城区紧密相连；

买房热线：18089828470