海南买房不认识套内建筑面积，小心损失几万块！

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当我们在购买五指山市新房的时候，总会看见售楼处标着着该套五指山市房子的套内建筑面积是多少的数字，然而，大部分的海南购房者都不太清楚这是什么意思，只是凭着自己的认知觉得这是房屋使用面积。其实小编觉得大家是很有必要认识一下什么是套内建筑面积的，毕竟少一平方面积就等于少了几万块。

一、什么是套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，而套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。另外，按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

那么也许有好奇的海南购房者就会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

二、套内建筑面积不等于建筑面积

套内使用面积、建筑面积都是建筑专业名词，因此会在海南购房时运用较多。一般来说，在购买五指山市新房时，海南购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

上述内容中小编已经讲解了什么是套内建筑面积，那么什么建筑面积呢？其实建筑面积就是指建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和。在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格。

一般来说，建筑面积包括有：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

但不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

此时也许就会有好奇的海南购房者问，套内建筑面积和建筑面积有什么区别？其实它们之间的区别还是很大的：

其一，一般来说，从“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”这条计算公式来看，建筑面积是大于套内建筑面积的。因此，它们的区别就是面积有差异。

其二，在通常情况下，套内建筑面积是不会作为海南购五指山房价格来计算的，海南购五指山房价格均依照建筑面积的大小来计算。当然了，也可能会有例外，但会比较少。

其三，包含的空间部分不同，比如建筑面积是包含了使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

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