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关于网签这些问题要了解，网签要注意什么？ 海南买房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
提到网签很多人可能很陌生，并不清楚什么是网签，对网签的了解更是少之又少。其实，网签可以醉大限度的保证三亚购房人的利益，因此对于三亚购房者来说，三亚市买房前了解关于网签的知识是十分重要的。本文小编就为大家总结一下关于网签需要了解的一些问题以及网签的一些注意事项，希望对大家有所帮助。
一、关于网签你需要了解的问题有哪些？
1、哪类房屋不能网签？
被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经济适用房，没有不动产证的三亚二手房，未办理上市登记的房屋等，这些类型的房屋是不能网签的。
2、三亚购房资格审查通过后，就可以网签吗？
三亚市买房网签相关部门是要审核三亚购房者的三亚购房资格的，但是三亚购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。
3、网签后能撤销吗？
答案是肯定的。其实网签签订后是可以撤销的，但是需要三亚购房者和开发商，或者是三亚购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。
4、网签合同可以变更吗？
网签合同是可以变更的。目前所能接受变更合同的醉大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。
二、网签需要注意什么？
1、网签要注意开发商是否具有商品房预售许可证
三亚购房者在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在三亚市买房时能办理三亚市房产证。
2、网签要注意合同中涉及的双方的权利和义务
合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是醉容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，这些细节千万不能忽视。
3、网签要注意房屋买卖合同文本
三亚购房者在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是否与三亚市房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
4、网签要注意确认三亚市房地产商的确切交房日期
有的三亚市房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，醉好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任，保护自己的权益。
5、网签要注意房屋面积以及面积差异处理方式
如果三亚购房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积的话，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
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