海南老人有套房，已过世了房屋该如何过户呢？

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老人有套房，已过世了房屋该如何过户呢？ 海南新房，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

老人有套房，已过世了房屋该如何过户呢？

随着房屋价格的不断提升，很多的年轻人都居住在家人的老定安房子里面。由于老人的年龄不断增长，有可能就会不幸的逝世。那么海南房产证是过世老人的名字，该如何过户呢？

一、看遗嘱

海南房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套海南房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。

二、看配偶

如果老人的老伴还健在，并且这套海南房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套海南房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把海南房产当中属于逝世一方的海南房产，给与遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。

三、多子女继承过户

如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：

若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后，才可以到海南房产局进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套海南房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。

四、独生子女继承过户

如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到海南房产局进行过户即可。

但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（海南房产），需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承定安房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。

五、老人应该怎么做才能保障去世后定安房子过户顺利呢？

中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将海南房产之类赠予子女，并附加条件：“只要父母健在就享有定安房子的使用权”。

总而言之，海南房产证是过世老人的名字，想要过户的话，一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明，如果情况比较复杂，一般还是要通过法律途径解决。

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