【秀英区购房分析】买二手房不是光交首付，这些钱要准备！

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买二手房不是光交首付，这些钱要准备！ 海南秀英区房产信息网，秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

一般而言按照规定，很多城市的海南二手房醉低首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。这是因为影响海南二手房首付的因素有贷款人所拥有的海南房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买海南二手房光交首付就行了？那个大错特错！买海南二手房还有这些钱要准备！

一、买海南二手房要交首付

1、首付多少与政策有关

如今很多城市都实行XG政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多商业城市首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，而在很多XG城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。

2、首付多少与贷款方式有关

不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。

3、首付多少与海南房产评估价有关

海南二手房与海南新房不同，海南二手房还需要估价。由于涉及到市场增纸和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的秀英区房子是100万，那按30%首付，你可以贷70万，但银行对这套海南二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的首付不是30万而是44万。

二、买海南二手房要交契税

如果你买的海南二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。

三、买海南二手房要交增纸税

如果你买的海南二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增纸税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。

四、买海南二手房要交个人所得税

个人所得税也是海南二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。

五、买海南二手房要交中介费

很多人买海南二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

六、买海南二手房要交装修费

海南二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。

七、买海南二手房要交月供

大部分人秀英区买房的重点都放在首付上，忽视了月供的影响，买海南二手房醉好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。

购买海南二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如房屋评估费、手续费、登记费等，每个城市的收费标准不同，但秀英区购房者也需要注意。

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