海南养老购房指南：复式、跃层和错层式住宅的区别

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随着开发商不断推陈出新的住宅类型，消费者面对越来越多的选择，却不知该如何下手？什么是复式？什么是跃层？什么是错层？简直傻傻分不清楚，在这里海南购房指南就来说说三者之间的区别！

什么是复式？

复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的 。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式住宅仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的则是低于普通商品房的！

什么是跃层？

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

也就是说跃层的其实是两套商品房之和，而跃层式住宅一般是5.6米。

什么是错层？

指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。

结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

那么错层和跃层以及复式的大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

注意事项

复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；

错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

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